按揭房再次贷款的方案及利率解析

一、结清再抵押

按揭房的欠款余额较低的情况下，可以选择结清再抵押的方案。这种方案可以获得最高达房子市值的70%的贷款额度，贷款年限最长可达30年，年化利率大约在4%左右。

二、二次抵押

如果无法结清原有按揭贷款，可以选择二次抵押的方案。在不结清原有按揭贷款的情况下，再次抵押房产。贷款额度同样是房子市值的70%减去原有欠款的余额，贷款年限最长可达10年，年化利率在3.3%到3.5%之间。

三、其他金融机构

对于资质不太高的客户，可以考虑非银金融机构的抵押贷款产品。这些机构通常可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，但利率可能会高一些。

按揭房二次贷款利率解析

按揭房二次贷款的利率一般是基准利率的上浮。以1年期为例，基准利率为6.56%，但银行一般会按上浮规范履行。具体利率如下：3年期为6.65%，5年期为6.9%，10年期为7.05%。需要注意的是，不同银行的利率可能会有所不同。

按揭房再次贷款适用于房子剩下价值较高的情况，能贷金额等于房子市值的65%减去欠款。不过，需要注意的是，曾经的房贷利率优惠可能已经没有了。如果想要了解更详细的相关政策，可以咨询当地银行或金融机构的个贷部门。