开发商未取得许可证的商品房买卖是否有效？

一、商品房买卖合同的有效性问题

根据法律规定，未取得商品房预售许可证的房屋买卖合同是无效的。购房者在购买未取得预售许可证的房屋时，可以要求开发商在取得许可证后再签订合同。如果开发商拒绝或无法取得许可证，购房者有权解除合同并要求返还已支付的款项。

二、购买二手房时需要注意的事项

1. 确认房屋是否允许出售：购买二手房时，要了解该房屋是否属于允许出售的房屋，特别是公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。购房者应征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2. 确认房屋所有权的真实性：购房者需要了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，以及房屋是否存在共有权关系或其他债权、债务纠纷。购房者应要求卖方出示合法的房屋所有权证。

3. 确认房屋的准确建筑面积：购房者应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。此外，还要考察房屋的地段、环境、价位以及结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题。

4. 确认购买二手房的程序：购买二手房时，买卖双方必须签订房屋买卖合同，并到房屋所在地的国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳税费手续。

5. 确认屋内设施的交验细节：购房者应注意屋内设施的交验细节，避免口头承诺与实际交房不符的情况发生。

6. 注意付款方式：购房者在签订购房合同时，要注意付款方式的约定，以避免纠纷的发生。

7. 确认交房时间和违约责任：购房者应在合同中明确注明房屋交验时间、费用承担责任和违约责任等事项，以避免后续纠纷。

购买未取得预售许可证的商品房买卖合同是无效的，购房者有权解除合同并要求返还已支付的款项。购买二手房时，购房者需要注意房屋的合法性、准确面积、交易程序和付款方式等事项，以确保自身权益。