交了首付的房子不想买了可以退吗？退房退款的情况分析

一、可以要求退房退款的情形

1. 合同无效

若是买卖双方签订的购房合同不规范，购房合同被认定无效时，购房者可以退房的，可以要求开发商退还首付款。

2. 开发商违约

若是由于开发商不履行合同规定义务，一方违约，购房者无过错，购房者可以选择退房，并要求退还首付款，甚至还可以要求适当的赔偿。

3. 双方协商一致

若是满足购房合同中对应的退房退款条款或是买卖双方协商意见一致后，购房者可以进行退房，并收回首付款。

4. 贷款未获批

若是购房者房贷未获批，是由于开发商资质问题时，如开发商手续不齐全等，银行质疑其保证能力而拒绝购房者贷款申请，购房者无力承担巨额房款，购房者是可以要求退房退款的。

5. 政策变动

若是由于非人为因素导致购房者想退房，如房地产政策调整、银行贷款政策变动等，购房者也可以要求退房，要回首付款。

二、不能退还的情形

若是由于购房者本身问题，如想更换其他开发商的房产或是自身资质无法获批贷款等，开发商无过错，一般不予退还。但是也可以找开发商进行协商，双方意见一致后，可以退房退款，但是一般需要购房者支付一定的违约金。

三、付完首付后贷款不能通过怎么办

1. 信用记录不良

建议提高信用评分、增加首付比例、选择合适的贷款机构。

2. 还款能力不足

提供充足的资产证明、调整贷款期限、提供担保人。

3. 贷款资料有问题

提供真实准确的资料、完善个人信用记录。

4. 银行放贷资金紧张

更换银行、等待时机。

5. 开发商资质有问题

申请退房、更换房源。

6. 贷款政策限制

选择其他类型的贷款、选择其他城市或地区购房、等待政策放宽后再申请贷款。

购房者交了首付的房子不想买了是可以退的，具体情况需要根据合同约定、开发商责任、购房者自身情况等进行分析。同时，付完首付后贷款不能通过时，可以根据具体原因采取相应的处理措施。