买现房是先办证还是先贷款？

一、现房和期房的区别

现房和期房是购房者常见的两种选择，它们有以下区别：

1. 概念不同：期房是指还在建设中、不能交付使用的房屋，而现房是指购买时即可入住的商品房。

2. 属性不同：现房是指开发商已经拿到大产证的房屋，而期房则是还没有大产证的房屋。

3. 合同不同：购买期房签订的是《商品房预售合同》，购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》。

4. 入住时间不同：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一两年才能入住。

5. 风险指数不同：现房的风险指数较低，期房的风险指数较高。

6. 价格不同：一般情况下，现房的房价比期房高一些。

二、买现房是先办证还是先贷款？

买现房是先办证还是先贷款，主要取决于房屋的贷款方式：

1. 如果现房是按揭贷款，那么办理房产证的顺序无关紧要。购房者可以先办理贷款手续，待还清房贷后，再向银行申请办理房产证。

2. 如果现房不是按揭贷款，那么需要先办理房产证。银行房产贷款是需要房产证作为抵押物的，没有房产证就无法贷款。

三、现房拿到房产证的时间

现房拿到房产证的时间主要取决于购房合同的约定。一般来说，交房后的90天内能够拿到房产证。而如果购买的是期房，通常需要等到交房后的一年到两年的时间才能拿到房产证。

在签订购房合同时，购房者应该与开发商明确约定房产证办理时间，以合同约定为准。如果开发商超过合同规定的办理时间，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除法律另有规定的情况外。

买现房是先办证还是先贷款，取决于房屋的贷款方式。如果是按揭贷款房，先办证还是先贷款无关紧要；如果不是按揭贷款房，则需要先办理房产证。购房者在签订购房合同时要明确约定房产证办理时间，并在合同规定的时间内要求开发商办理房产证手续。根据相关法律规定，不动产登记机构应在30个工作日内办结不动产登记手续。