现房销售资金监管问题解析

一、现房销售是否需要资金监管

现房销售是不需要资金监管的，资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发，监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金，而现房已经建设完成了，就不需要再进行资金监管。

不过需要注意的是，很多期房项目的房子实际上已经建成了，但是在房管局的记录还是预售，这种就同样还需要资金监管，只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。

二、现房销售和预售房销售的区别

现房销售是指开发商在房屋建设完成后，直接将已完成的房屋出售给购房者，购房者需要支付全款或按揭款项，然后开发商交付房屋。这是一手交钱一手交房的方式。

预售房销售，也称期房销售，是企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人提前支付房款的一种销售方式。购房者通常需要支付一定的首付款，然后选择按揭付款等方式，在房屋建成后接收房屋。

三、购买现房需要注意的事项

1、在房子的价格上面做好准备：现房销售的价格通常较高，购房者需要对自己的资金能力进行准确评估，并对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

2、看内部布局是否合理：购房者需要检查房屋的内部布局，例如客厅的门的位置是否合理，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

3、检查装修质量：购房者需要仔细检查房屋的装修质量，包括墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范等。

4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量：购房者需要关注小区的环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

5、配套是否齐备：除了关注现房情况之外，购房者还需要关注现房周边的配套情况，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。

6、约定房产证时间：购房者在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限，购房者需要与开发商约定好房产证的发放时间。

现房销售是一种直接交付房屋的销售方式，与预售房销售相比，更加透明可靠。购买现房需要购房者对房屋价格、内部布局、装修质量、小区环境和生活配套、周边配套情况等进行全面考虑。同时，购房者与开发商在购买现房时需签订合同，明确交房时间和房产证发放时间等重要事项，以避免购房纠纷的发生。