法拍房解封手续简单，买房流程快速

一、解封手续简单

是不需要解封的，查封的房子被拍卖后查封就被取消了，不需要再去解除查封，只要是拿到法律文书就可以办理过户手续了。相对于买新房来说买的流程还是比较简单快速的，有看中的也可以考虑竞拍，可能可以拍到合适的价格。

二、买要注意的问题

1. 物业费收的是否合理：在竞拍公告中可能会写明前任业主拖欠的物业费由买家承担。除此之外，买家还应该关注小区物业的日常收费问题，是否存在不合理的收费情况。

2. 物业的服务范围：除了物业收费规范，小区物业的服务范围也是一个重要的考虑因素。买家需要了解物业是否提供全面的服务，是否存在额外收费的情况。

3. 物业的诚信问题：物业在收费和提供服务时应遵守诚信原则，不能私自占有费用而不提供相应的服务。买家需要关注小区绿化、设施维修等问题，确保物业费用用于实际需要的地方。

4. 物业和开发商的关系：物业和开发商的合作关系也是需要考虑的因素。买家可能会遇到小区问题需要解决，但物业和开发商之间可能存在勾结或推责的情况，导致问题无人解决。买家应重视物业的信誉和服务质量。

三、买的流程

买相对于买新房来说流程更简单快速。买家只需拿到法律文书，办理过户手续即可。如果买家看中的有竞拍机会，可以考虑参与竞拍，有可能以更合适的价格购得房产。

四、的来源

的来源主要有四种情况。一是由于商业贷款产生的，购房者未能按时还清贷款，银行通过拍卖房产补齐贷款。二是由于民间借贷产生的，借款人未能按时还款，放贷者通过拍卖房产偿还借款。三是由于司法没收产生的，法院根据法律判决没收个人财产，将房产拍卖并收归国库。四是属于无主财产，长期无人认领且未登记的房产可以拍卖。

买需要注意物业费、服务范围、诚信问题和物业与开发商关系等因素。买房流程相对简单快速，可以考虑竞拍以获得合适价格的房产。