组合贷款买房需要注意的四个问题

一、公积金缴存是组合贷款的前提

组合贷款是指购房者同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。因此，购房者在申请组合贷款之前，必须按时足额缴存公积金，并保持公积金账户处于正常缴存状态。

二、确定贷款金额需谨慎

一旦确定申请组合贷款，修改贷款金额将变得困难。根据规定，组合贷款中公积金部分的申贷金额一经确定不可更改。购房者及其配偶需前往公积金管理中心查询可贷款金额，并结合个人情况确定最终申请的贷款金额。

三、选择适合的还款方式

组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两部分，购房者需要在与银行签订借款合同时，了解并确定适合自己的还款方式。一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

四、提前还款需优先偿还商业贷款

对于购买自住房的购房者来说，提前还款是一个常考虑的问题。对于采用组合贷款购买房屋的购房者来说，应优先偿还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，提前还清商业贷款可以节省许多房贷利息。

购房者在申请组合贷款买房时，需要注意公积金缴存、贷款金额确定、还款方式选择和提前还款等问题。只有充分了解并合理应对这些问题，才能更好地利用组合贷款买房，实现自己的购房梦想。