保障房和商品房的区别和申请流程详解

一、保障房和商品房的区别

保障房和商品房在供应对象、建设方式、土地性质、享受政策、定价方式、买卖要求等方面存在明显差异。

1. 供应对象不同：保障房的对象是城市中低收入家庭或住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2. 建设方式不同：保障房由政府组织建设，而商品房完全按市场运作方式建设。

3. 土地性质不同：保障房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4. 享受政策不同：保障房在建设和销售过程中，政府可以适当减免部分费用，而商品房在买卖过程中需要全额缴纳所有费用。

5. 定价方式不同：保障房的房价主要由政府定价后出售，而商品房的价格则由市场具体情况决定。

6. 买卖要求不同：商品房在办理了《房屋所有权证》后可抵押和转让，而保障房尽管可以办理《房屋所有权证》和抵押，但在转让时必须补缴相关费用后方可转让。

二、保障房申请流程

1. 提出申请：申请人持相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，部门进行申请资料的完整性审核，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，确认无误后打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字，完成申请程序。

2. 审核：民政、公安部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。

3. 公示：市住房保障和房产管理部门将审核确认符合条件的申请家庭信息在政务网进行公示，公示期为5个工作日。

4. 保障：对公示无异议的申请家庭，根据房源供应情况、保障对象意愿和取得资格时间等因素进行统筹安置。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程可能略有不同，建议根据当地的相关政策进行申请。