小产权房与使用权房的区别和其影响

一、小产权房和使用权房的区别

根据现行法律和政策，小产权房不是使用权房。小产权房是指由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书，而使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。小产权房无法取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护，容易受到侵害。

二、使用权房的法律地位

使用权房属于国有住宅，居民租用的公有住房分为可售和不可售两类。可售公有住房主要由本地政府建设，向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公有住宅在出售后变为私房，属于国有住宅。

三、小产权房和使用权房的买卖

小产权房属于违法建筑，不能买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，个人不能买卖使用权房。但已合法取得该房屋产权的除外。

四、小产权房和使用权房的保护程度

小产权房得不到法律确认和国家强制力保护，容易受到侵害。而使用权房作为国有住宅，享受国家法律的保护。因此，购买房屋时应注意房屋的产权性质，避免购买小产权房带来的风险。

小产权房和使用权房在法律地位和保护程度上存在差异。小产权房不是使用权房，无法取得不动产登记，得不到法律确认和国家强制力保护。购买房屋时应慎重选择，避免购买小产权房带来的法律风险。