限价普通商品房的定义和特点

一、限价普通商品房的定义

限价普通商品房是一种由政府主导开发的普通商品住房，其销售价格、销售对象等条件由政府规定。在商品住房用地招标、拍卖、挂牌出让时，政府会提出限制住房套型面积、限制销售价格等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售。

二、限价普通商品房的特点

限价普通商品房的特点主要体现在以下几个方面：

1. 控制利润空间：通过限制住房套型面积和销售价格等手段，控制房地产开发商的利润空间，以平抑房价。

2. 面向中低收入家庭：限价普通商品房通常面向中低收入家庭，以缓解城市住房问题，促进社会公平和稳定。

3. 政府调控手段：限价普通商品房仍然是一种商品住房，其价格和销售对象仍由市场供求关系决定。政府的限价措施只是一种调控手段，并不能完全左右房价和销售情况。

三、限价普通商品房与商品房的区别

限价普通商品房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 定位不同：限价普通商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是抑制高房价的临时措施。而商品住宅是指可以在市场上自由交易的各类商品住房。

2. 价格差异：限价商品房在挂牌出让土地时已经被限定了价格、建设标准和销售对象，而商品住宅的价格由市场供求决定。

3. 销售方式不同：限价商品房采取竞地价、竞房价两种方式，以招标方式确定开发建设单位，而商品住宅可以自由买卖交易。

通过以上介绍，我们可以了解到限价普通商品房是一种由政府主导开发的普通商品住房，其销售价格、销售对象等条件由政府规定。它通过控制利润空间和面向中低收入家庭的方式，旨在平抑房价和保障居民住房权益。同时，我们也了解到限价普通商品房与商品房的区别，包括定位、价格差异和销售方式等方面的不同。