限价商品房产权是多少年？详解限价商品房的特点和区别

限价商品房产权是70年。事实上，正常的商品房产权均为70年，不论一手二手还是限价房，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起。例如，1990年和开发商签了一手的买卖房产合同，到2010年刚好满20年，再次交就还剩70-20年，即50年。以后这个房产只要国家不征收，均都有权使用。

一、限价商品房的特点

限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。它是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

二、限价商品房与普通商品房的区别

1、价格制定不同：限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

2、土地出让价格不同：限价房土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价以房价来定地价”。

3、范围不同：商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。

4、销售方式不同：商品房在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。

限价商品房产权为70年，它是一种限制高房价的临时性举措，通过政府组织监管和市场化运作来调控房价。与普通商品房相比，限价商品房在价格制定、土地出让价格、范围和销售方式等方面有所不同。