为什么不建议用公积金贷款购买二手房

一、房屋类型不符要求

公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋，土地使用年限为70年的房屋。因此，如果二手房是单身公寓、loft公寓、写字楼、商铺、经济适用房、小产权房等商服用地的房屋，土地使用年限为40年，是不能用公积金贷款购买的，只能通过商业贷款购买。

二、房屋产权不明晰

办理公积金贷款需要将所购房屋作为抵押物，因此要求二手房产权明晰，即已经下发了不动产权证，且没有处于抵押状态。如果二手房的不动产权证书还没有出来，或者房屋处于抵押状态，都不能办理公积金贷款。

三、房龄太老

公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制，一般要求房龄不能超过15年，且房龄加贷款期限不超过30年。房龄太老的二手房市场流通价值不高，并且会影响贷款期限，因此无法通过公积金贷款购买。

四、房屋没有抵押价值

如果二手房太破旧、无法住人，并且地段不好，很难脱手，一般是没有抵押的价值，也不能通过公积金贷款购买。这类房屋即便抵押给了住房公积金中心，也存在很大风险，要是借款人逾期后不还款，即使拍卖房子也会卖不出去。

五、房贷次数超限

借款人如果已经通过公积金贷款买了两套房子，不管房贷是否还清，都无法再使用公积金贷款买房，因为已经超过了公积金贷款使用次数，只能通过商业贷款来购买二手房。

六、不符合公积金贷款条件

借款人缴纳公积金时间低于当地住房公积金中心规定的要求，或者期间有发生过断缴，比如大多数地区要求在贷款前连续缴满1年及以上公积金。或者公积金账户没有充足的余额等，也不能通过公积金贷款购买二手房。

公积金贷款流程

1、携带本人有效身份证明、购房合同、房产证等资料到当地的住房公积金管理中心进行登记，领取公积金贷款申请表。

2、按照要求填写住房公积金贷款申请表，并提供办理住房公积金贷款所需的相关材料。

3、住房公积金管理中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、房屋买卖双方需要到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、携带办理交易过户的“两证”及契税完税发票到住房公积金管理中心，住房公积金管理中心会出具贷款承诺书，携带贷款承诺书到指定的银行签订贷款合同、抵押合同，然后办理抵押手续。

6、办理完相关手续后，住房公积金管理中心会委托银行发放贷款资金，获得贷款资金的借款人按时偿还欠款即可。