房地产中介“跳单”行为和防范措施

一、如何认定房地产中介的“跳单”行为

要认定房地产中介的“跳单”行为，首先要看中介是否已签订居间合同，并且是否提供了房源信息、实地查看房屋等媒介服务，并积极履行居间义务。这是认定的第一步。

其次，需要重点考察委托人是否利用了中介提供的居间服务成交。如果中介的委托权限是独家代理，那么只有委托人通过该中介成交才能构成“跳单”违约。如果是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”，则需要考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。

最后，还要观察委托人是否故意逃避支付中介费。如果委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，那么很有可能构成“跳单”违约。

二、购房者应该注意的事项

1. 多跑几家中介，比较价格差异，避免被冤大头。

2. 认真查看房屋产权，确保房屋产权合法。要注意房地产中介机构是否在其经营场所明显位置公示了相关要件，如企业法人营业执照、房地产中介服务单位备案证明、房地产中介服务收费标准以及服务内容、标准、执业规范等。

3. 小心细致签订合同，确保每一条都明白是什么意思。如果有条件，最好请律师参与。合同必须公平，不要吃亏。

4. 办理过户手续时，不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。

5. 不要与任何非房东的人签订任何合同。购房者可以和中介签订关于定金的合同，但是要确保给一个自己认为合适的价格，或者稍低于自己认为合适的价格。

以上是关于房地产中介“跳单”行为及购房者应该注意的事项的介绍。购房者在购房过程中要谨慎选择中介，确保自己的权益不受损害。