买房验收需要注意的问题有哪些

一、检查证件资质

开发商交房时，必须提供三书一证一表，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。如果开发商没有提供这些证件，业主可以拒绝收房。

二、检查门窗玻璃

检查玻璃上是否有3C认证，同时注意防水条和密封条是否完好无瑕疵。另外，要检查每个窗户上的玻璃是否有破损、划痕、洞眼等问题。

三、检查墙面地面

使用小橡胶锤敲击墙面地面，注意是否有空鼓声。还要检查墙面地面是否有气孔、材料不均匀等问题。

四、检查入户大门

检查大门安装是否规范，是否有安装歪斜或不协调的地方。同时检查门面质量，是否有划痕、破损和裂纹。还要检查合页、门锁等是否正常使用。

五、检查房高

使用三点式测量房内的三个点，检查房高是否一致。如果高度差大于两厘米或房体内有不垂直现象，要及时与开发商沟通。

六、检查弱电

检查弱电箱质量，是否有破损痕迹。同时检查箱体是否能够正常开关，里面是否有原始的插座或电线接口。

七、检查开关插座

使用相位仪检查室内所有的开关插座，看是否能够正常通电，同时检查有无漏电现象。

八、检查地暖

地暖要提前检查，进行打压测试以便查验是否有渗水漏水现象。有问题要及时处理，避免入住后出现问题。

九、检查水表水管

检查通水位置是否正常，有无漏水或破损情况。同时观察水表数值，一般情况下会有少量的测试水量。

十、检查下水管道

加水测试下水管道是否通畅，有无堵塞或下水较慢的情况。同时观察管道周围是否有水珠渗出。

买房验收不合格怎么办？

如果房子验收不合格，可以退房，并要求开发商赔偿相关损失。根据我国法律规定，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并要求开发商承担赔偿责任。