LPR利率不是房贷利率，那房贷利率是什么？

一、LPR利率和房贷利率的区别

LPR利率不是房贷利率，而是贷款市场报价利率。LPR利率是由具有代表性的报价行根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。而房贷利率可能有不同的形式，包括LPR+基点、固定利率等。

二、LPR下调还款额不变的可能原因

1. 客户是固定利率：对于以前存量的房贷客户来说，如果自己选择的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响。

2. 公积金贷款：公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率，所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率降低。

3. 还未到房贷利率变化日：LPR的数值是每个月20号都会重新公布一次，但客户的房贷利率是1年变化一次，房贷利率的变化日是每年的1月1号，如果还没有到时间的话，就算是LPR下调了，客户的月供也不会出现变化。

4. 银行系统错误：如果客户已经满足了房贷利率下调的要求，但自己的房贷利率并没有下调，这也有可能是银行的系统错误，没有及时变更客户的贷款利率导致的。遇到这种情况客户也不用过于着急，可以先跟银行的客服沟通，看看具体的原因出在哪里，尝试将问题解决。