法拍房的特殊情况和购买注意事项

一、带有租户拒不搬离的问题

购买时，可能会遇到现有租户拒不搬离的情况。购房者应该先了解房屋的实际情况，并与租户进行沟通，明确搬离时间和方式。如果租户拒不搬离，购房者可以依法申请强制执行，通过法院强制执行程序强制租户搬离。

二、存在租金拖欠的问题

购买时，需要核实租赁合同中的租金情况，并与承租人进行核对。如果发现租金有拖欠的情况，购房者可以与承租人协商解决，要求其支付欠款。如果协商无果，购房者可以通过法律途径追讨欠款。

三、购买的人群

一般来说，企业和个人都有购买的需求。企业购买可以用于投资，通过中介挂牌出售来赚取利润。对于个人而言，购买可以规避限购政策，同时也是一种投资方式。

四、的优点

的最大优点是不受限购政策的限制，大部分地区都可以购买。此外，交易过程透明，没有第三方可赚的钱，购买者可以更加放心。另外，属于法院卖，房屋产权更加可靠。

五、的弊端

数量有限，选择范围较小，且大部分房屋都比较老旧。购买者需要长期跟踪才能买到好的，耗费精力。此外，不管户口问题，购买者需要自行了解。付款时间也较短，需要一次性付清，对购买者的资金要求较高。另外，可能存在租赁问题，购买后需要继续让租户居住直到租赁结束。