新房交房验房注意事项和流程

一、检查房屋手续

新房交房验房时，首先要检查房屋手续是否齐全。包括三书一证一表、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表等。这些文件是房屋交付的必备手续，确保房屋的合法性和质量。

二、防水防漏

在新房交房验房时，要特别注意防水防漏的问题。检查房屋是否有水区域，如厨房、卫生间等。同时，还可以留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。这些问题如果存在，可能会给日后的生活带来麻烦。

三、门窗灵活

验房时要注意检查门窗的灵活性和隔音效果。可以通过观察门窗开启是否顺畅、门窗框与窗框的密封程度、门与门框的贴合度以及窗户玻璃的完好程度来评估。好的门窗不仅能提供良好的隔音效果，还能增加房屋的安全性。

四、房屋面积

房屋面积是交房验房时需要特别注意的事项之一。因为房屋面积与合同签订的面积不一致，可能会导致合同上的纠纷。购房者在购房时要注意对面积进行核实，确保符合合同上的要求。

五、检查上下水

新房交房验房时，要检查上下水是否正常。可以打开龙头，灌水到各个下水处，听咕噜噜的声音，确保通畅。这样可以避免日后使用上的不便。

六、墙面是否有裂痕

新房交房验房时要注意墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。此外，还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋。这些问题可能会影响房屋的结构安全。

七、楼地面是否平整

楼地面是否平整是新房交房验房时需要特别关注的问题之一。要通过使用长尺或专用直尺，靠墙壁地面来测量楼地面是否平整。同时，观察是否有裂痕、墙体是否有爆点等问题。楼地面的平整程度直接影响到日后的居住舒适度。

八、看墙壁

新房交房验房时要注意看墙壁，检查每个房间的墙壁是否平整，是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有裂缝，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。墙壁的问题可能会影响到房屋的美观和使用寿命。

九、水路是否配套齐全

新房交房验房时，要注意检查水路是否配套齐全。水路是房屋中供水和排水的重要部分，要确保每个水龙头都能正常供水，并且检查排水是否正常。这样可以避免日后的水路问题。

房屋质量由哪个部门鉴定

在住进新房之前，购房者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者应持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。