法拍房竞价成功后申请人不能撤销，需谨慎购买

一、竞价成功后申请人不能撤销

根据最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定，竞价成功后申请人不能撤销。一般情况下，法院拍卖成交后不得撤销。只有在拍卖机构与竞买人恶意串通的情况下，可以撤销拍卖结果，重新拍卖。因此，在网上司法拍卖平台上竞买时，竞买人务必要仔细阅读并理解《拍卖须知》、《拍卖公告》、《标的物介绍》等相关材料，以免造成不必要的麻烦和损失。

二、购买需注意风险

购买存在一定的风险，购买者需谨慎考虑。以下是一些常见的风险：

1. 不能落户的风险：购买后，可能无法落户，影响子女的就学等问题。原房主如果不愿迁出户口，法院无权强制其迁出，购买者可能无法享受基本权益。

2. 无法入住的风险：可能存在租赁在前、抵押在后的情况，导致购买后无法及时入住。若原房主故意签长期租赁合同，加之房屋产权年限有限，购买者可能面临不能入住的问题。

3. 多余费用风险：购买可能需要支付额外费用，如维修费用和未缴纳的其他费用。与一般商品房不同，无法实地考察，购买者可能事后发现房屋破坏严重，需要大量维修费用，或发现原房主未缴纳其他费用。

4. 债务风险：部分的原房主存在严重债务问题，导致房屋被拍卖。购买者需注意，若原房主因债务问题“跑路”，购买者可能面临其他债权人的追讨，影响日常生活。

三、购买的建议

在购买时，购买者应谨慎选择，避免盲目决策。以下是一些建议：

1. 了解拍卖规定：在竞拍前，仔细阅读相关材料，了解拍卖规定，包括拍卖须知、拍卖公告和标的物介绍等。确保自己对拍卖流程和规则有清晰的认识。

2. 谨慎评估风险：购买前，要充分评估风险，包括落户、入住、额外费用和债务问题等。可以咨询专业人士或律师，获取更多的信息和建议。

3. 实地考察：尽量亲自实地考察房屋情况，了解房屋的实际状况和周边环境。如果无法实地考察，可以请专业人士代为查看，并要求提供详细的报告。

4. 谨慎决策：购买是一项重要的决策，不要盲目跟风或冲动购买。要充分考虑自身的经济实力和购房需求，做出明智的决策。

购买存在一定的风险，购买者需谨慎对待。在购买前，要全面了解相关信息，评估风险，并采取适当的措施来降低风险。只有做好充分的准备和调查，才能更好地保护自己的权益。