邻居利用我家墙体建房的合法性和应对措施

一、邻居利用我家墙体建房的合法性

根据法律规定，邻居利用我家墙体建房不违法，前提是未超过合法建筑面积，并且不给原来的墙体增加额外的载荷。这样的做法可以减少建房成本，但需要事先与邻居协商并确认墙体承受能力，同时适当补偿邻居的建造成本。

二、应对措施

1. 与邻居协商：在邻居利用我家墙体建房之前，应与邻居进行充分的沟通和协商，明确双方的权益和责任。协商内容包括建房的位置、面积、结构等，以确保双方达成一致。

2. 确认墙体承受能力：在协商过程中，需要确认邻居原有的墙体是否能够承受新建房的载荷，以保证墙体的结构和安全。可以请专业人士进行评估，确保没有对邻居原有的墙体造成危害。

3. 适当补偿：作为邻居利用我家墙体建房的权利行使者，应当向邻居适当补偿墙体的一部分建造成本。补偿的方式可以通过协商确定，可以是一定金额的金钱补偿，也可以是其他形式的补偿，如提供一定的服务或资源等。

三、农村建房违约行为

1. 违法占用耕地建房：违法占用耕地建房是严重违法行为，国家对此有明确的法律规定，轻则拆除违法建筑，重则可能触犯刑事犯罪。

2. 超出规定宅基地面积修建房屋：国家对宅基地面积有严格要求，超出规定宅基地面积修建房屋是违规行为。

3. 被纳入征收范围后临时建房：征地拆迁范围确定并公示后，不能再修建房屋，临时建房是违法违规行为。

4. 城镇户籍人员在农村买地建房：城镇户籍人员没有权利获得农村的宅基地和承包土地，买地建房是违法违规行为。

四、应对措施

对于农村建房违约行为，可以通过以下途径进行应对：

1. 举报违法行为：可以拨打12319向当地城建监察大队举报，让相关部门进行处理。

2. 起诉对方：如果违法行为严重，可以通过法律途径起诉对方，要求拆除违建，恢复原状，并获得相应的赔偿。

邻居利用我家墙体建房在一定条件下是合法的，但需要事先与邻居协商、确认墙体承受能力，并适当补偿邻居的建造成本。对于农村建房违约行为，应及时举报和采取法律措施进行应对，维护自身权益和社会秩序。