买房后房子出现质量问题应该如何处理？

一、协商维修

购房者可以与开发商直接交涉，通过和解协商的方式解决问题。在保修期内，购房者可以要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，购房者可以向法院起诉来维护自己的权益。在与开发商协商时，购房者需要准备好充足的证据和必要的证明材料，阐明问题发生的事实经过，提出合理的要求，并指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。购房者需要注意时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

二、第三方维修

如果与开发商协商不成功，购房者可以自己找第三方维修。维修过程中的费用由开发商承担。购房者需要保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，并保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

三、向消费者协会投诉

如果协商和解不成，购房者可以向消费者协会投诉。消费者协会是专门保护消费者合法权益的组织，能够较为顺利、有效地解决纠纷。购房者可以依据法律、法规、规章和政策进行调解，尊重当事人的诉讼权利，不得阻止购房者向法院起诉。

四、解约退房

当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可以直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况包括房屋主体结构质量不合格不能交付使用，以及房屋质量问题严重到影响正常居住使用的程度。购房者需要注意，严重影响正常居住使用是指是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响，是否严重干扰到居住人的正常生活等。在提出退房要求时，购房者需要与开发商协商解决退房事宜。

新房常见质量问题：

1、楼体不稳定：包括过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够、结构不完善等问题。

2、裂缝：包括墙体裂缝和楼板裂缝，产生的原因有材料强度不够、结构受力不均、抗拉、抗挤压强度不足等。

3、渗漏：由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏和各种管线与楼板接合处的渗漏。

4、墙体空、墙皮脱落：墙体内部连接不好导致墙体中空，墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。