棚改房为什么不能交易？政策限制是主要原因

一、棚改房交易限制的原因

棚改房属于福利性住房，主要是为了提供给特定人群居住的。因此，政府对棚改房的交易进行了限制。这是为了保障特定人群的居住权益，避免房屋被投机炒作，导致房价过高。

二、棚改房产权证办理周期限制交易

很多地方规定了棚改房产权证办理周期为五年。在这五年内，房屋不能上市交易。这是为了确保棚改房居民能够稳定居住，避免房屋被频繁交易，影响居民的生活。

三、没有产权证的棚改房不能交易

有的棚改房没有房屋产权证，所以不能进行买卖交易。产权证是房屋所有权的法律凭证，没有产权证的房屋无法明确所有权，因此无法进行交易。

四、棚改房的抵押贷款问题

棚改房在有房屋产权证的情况下可以申请抵押贷款。因为有产权证，房屋可以合法上市交易，银行也会受理这类房屋的贷款申请。但如果棚改房没有产权证，是无法申请抵押贷款的。因为没有产权证的房子无法抵押产权，银行无法确保贷款的安全性。

五、棚改房的优势

棚改房虽然不能交易，但也有其优势。首先，棚改房是现房，而且早期的安置房地理位置优越，小区配套较完善。其次，棚改房的户型适中，多为小两房、小三房，适合居住。再次，政府统建的棚改房质量较为稳定。最后，棚改房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

棚改房属于福利性住房，受到政策的限制，不能进行交易。在有产权证的情况下，棚改房可以申请抵押贷款。但没有产权证的棚改房无法申请抵押贷款。尽管不能交易，棚改房仍然具有一定的优势，对于符合条件的人群来说，是一种较为理想的居住选择。