高负债房企的房子购买风险大，需谨慎选择

一、高负债房企存在的风险

高负债房企通常面临较大的财务风险，这可能会影响其履行合同的能力和房产项目的按时交付。购买高负债房企的房子存在以下几个风险因素：

1. 资金链断裂风险

高负债房企在借不到钱之后，随时都面临着资金链断裂的风险，导致楼盘可能烂尾。购房者可能会遭受无法按时交付房屋的损失。

2. 楼盘专项资金挪用风险

高负债房企为了归还欠款，可能会挪用楼盘专项资金，导致楼盘无法按时交付或者出现工程质量问题。购房者购买这样的房子可能会面临维权困难。

3. 工程质量问题

高负债房企为了降低成本，可能会偷工减料，导致房子存在工程质量问题。购房者购买这样的房子后，可能需要承担维修费用或者面临安全隐患。

二、购房者需注意避免常见的房产纠纷

购房者在购买房子时，还需注意避免以下常见的房产纠纷：

1. 监护人滥用权利卖房

如果监护人为了保证被监护人的正常生活而必须卖房，最好保留证据后再进行房产交易。如果监护人无法证明其出售被监护人房产具有正当理由，就属于滥用对被监护人财产的处分权，需承担赔偿责任。

2. 夫妻一方擅自卖掉共有财产

夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人，无权擅自卖掉共有房产。监护人应履行监护职责，保护被监护人的合法权益，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得，该房产合同一般被认为无效。

3. 监护人自作主张放弃继承

被监护人虽为无民事行为能力人，但仍享有继承权。法定监护人一般不能代理被监护人放弃继承权，否则会损害被监护人的利益，这种代理行为会被认为无效。

购买房子是一项重大的决策，特别是对于高负债房企的房子，购买风险更大。购房者在购买房子时，应谨慎选择房企，了解其财务状况和工程质量情况。同时，购房者还需注意避免常见的房产纠纷，保护自己的合法权益。