房贷LPR浮动利率好还是固定利率好？

一、房贷类型非纯商业贷款

根据文章所述，房贷利率下调主要是针对纯商业贷款，而公积金贷款和组合贷款的利率已经很久没有变动过了。因此，如果你的房贷类型是公积金贷款或组合贷款，那么房贷利率下调对你的月供不会产生影响。

二、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有一部分纯商业贷款也不按LPR利率定价。比如，一些纯商业贷款采用固定利率定价，或者存量房贷选择的是原来的基准利率定价，这些房贷利率不会随LPR利率下调而变动，因此月供自然也不会变动。

三、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按照LPR利率定价的，但并不是立即跟随LPR利率的变动而调整。房贷利率有一个重定价日和重定价周期，需要参考。在重定价日之前，房贷利率会按照上个月同期的LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。因此，如果你的房贷还没有到重定价日，那么房贷利率下调后月供不变是很有可能的情况。

四、选择LPR浮动利率更好

从目前的结果来看，选择LPR浮动利率似乎更好。因为自2023年9月25日起，各大银行针对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷，统一批量进行利率下调。而固定利率房贷需要先主动申请转换为浮动利率，才有机会享受利率下调的机会。因此，如果你的房贷是LPR浮动利率，那么利率下调后你的月供有望减少。

房贷利率下调后房贷月供不变的原因主要有房贷类型非纯商业贷款、房贷利率不按LPR定价以及房贷还没有到重定价日等因素。选择LPR浮动利率似乎更好，因为银行对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷进行了统一批量利率下调。但是，具体选择哪种利率类型还需根据个人情况和风险承受能力来决定。