房产证上的面积与实际面积存在差异的原因

一、测量规定不完善

根据国家及地方的相关测量规定，房产证上的面积是根据这些规定来测量的。然而，这些规定可能并未涵盖房屋的所有面积，如部分公共区域或特定结构可能并未计入。因此，实际面积与房产证上的面积存在差异。

二、开发商的策略

开发商可能出于各种目的，如建房指标的问题，有意不计算一些地方的面积。这样一来，房产证上的面积就会比实际面积小。然而，最终多出的面积的费用还是要由房主自身承担的，这是开发商常用的一种策略。

三、施工误差

施工过程中的修改或测量的失误也可能导致实际面积与房产证上的面积不符。例如，建筑设计的变更、施工中的误差等都可能影响最终的面积测量。

四、房屋实际面积的测量时机和方法

房屋实际面积可以在交房之前或交房之后测量，具体可以分为两种情况：

1、期房：在房屋竣工之后，交付购房者使用之前，由具有测绘资质的房屋测量机构对房屋进行测量，出具测量结果报告。

2、现房：在购房者签订购房合同之后，双方可以共同约定时间，由购房者委托具有测绘资质的房屋测绘机构对房屋进行测量。

以上是关于房产证上的面积与实际面积存在差异的原因以及房屋实际面积的测量时机和方法的介绍。购房者在购房过程中应注意这些问题，以免造成不必要的纠纷和损失。