农村房产证是否算首套房？解析农村房屋买卖规定

农村房产证不算首套房，因为农村的房子都没有产权登记，正常情况下，农村房子都是只有土地使用权，农村有房产的人到城市中买房子，如果是按揭贷款也算是首套房产。

一、农村房权可不可以买卖

1、农村房屋可以买卖。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经村委批准同意。

2、法律依据：根据我国《农村土地承包法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村房子买卖注意事项

1、农村宅基地建房能否买卖，我国并没有正式的法律法规予以规定。

2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。

3、根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员。

三、农村房屋买卖的法律依据

根据我国《农村土地承包法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准。

农村房产证不算首套房，但农村房屋可以买卖，需要满足一定条件。农村房屋买卖的法律依据主要包括《农村土地承包法》和乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划等相关规定。