保障房能买卖吗？保障房申请条件和购买规定详解

保障房是为了满足低收入人群的住房需求而设立的一种特殊房源。一般情况下，保障房是不能买卖的，但其中有一种保障房类型——经济适用房，满足一定条件后是可以进行买卖的。

一、保障房申请条件

申请保障房需要满足一定的条件，主要包括：

1. 家庭成员中至少一人具有本市户籍。

2. 家庭人均年收入或单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准。

3. 家庭财产总额或单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。

4. 在本市无任何形式的住宅建设用地或自有住房。

5. 提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障。

6. 市政府规定的其他条件。

需要注意的是，具体的申请条件会根据不同地区和不同类型的保障房有所差异。

二、经济适用房的购买规定

经济适用房是保障房中可以进行买卖的一种类型。根据《经济适用住房管理办法》的规定，购买经济适用房的人拥有有限产权。购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易，但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用房满5年后，购房人可以将房屋上市转让。此时，购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

三、特殊群体的申请条件和优惠政策

对于一些特殊群体，如残疾人、退役军人、外来务工人员等，可能会有特殊的申请条件和优惠政策。这些特殊群体在申请保障房时，可以根据自身情况获得一定的优先权和照顾。

一般情况下，保障房是不能买卖的。但经济适用房作为一种特殊的保障房类型，满足一定条件后是可以进行买卖的。申请保障房需要满足一定的条件，具体条件会根据不同地区和不同类型的保障房有所差异。对于特殊群体，可能会有特殊的申请条件和优惠政策。