法拍房的风险和注意事项

一、房屋过户风险

的产权人通常只是被执行人单独所有，因此房屋过户相对顺利，没有太多纠纷。但如果是房改房、市政配套用房、历史保护建筑、不完整产权、连体房屋等特殊类型的房屋，在过户过程中可能会遇到一些纠纷和麻烦。

二、落户风险

法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，购房者需要自行找相关行政机关解决。因此，在购买时，需要注意落户问题，避免因此带来的不便。

三、恶意租赁，拍房容易交付难

有些房主在得知房子将被拍卖后，会提前将房子低价租出去。如果租期较长，例如20年，即使购买者成功拍得房子，如果租户已经入住且租赁合同签订于抵押合同之前，购买者可能需要承担无法交付的后果。在购买时，需要留意租赁情况，避免因此而产生纠纷。

四、物业费、水电费、取暖费欠缴风险

如果原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等费用，购房者需要承担这些费用。在购买时，需要仔细核查相关费用的缴纳情况，避免因此而增加不必要的经济负担。

购买存在一定的风险，包括房屋过户、落户、租赁和欠缴费用等方面。购房者在购买前应该充分了解这些风险，并采取相应的措施来规避风险，确保自己的权益。