个税退税房租和房贷只能二选一吗？

一、退税房租和房贷只能二选一

根据个人所得税专项附加扣除暂行办法，纳税人及其配偶在同一纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。也就是说，申报了住房贷款利息专项附加扣除的，就不能再申报住房租金专项附加扣除，反之亦然。但并非选择了房租退税以后就再也不能选择房贷退税了，因为每年可以重新选择退税方式，只要不在同一个纳税年度中同时申报即可。

二、个人所得税专项附加扣除仅限首套房

个人所得税专项附加扣除仅限首套房，无论借款人名下有几套房、是否属于婚前房产，在填写专项附加扣除时，只能填写一套房子，即首套房。对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款，可以由夫妻一方选择自身名下的住房，按照扣除标准的100%扣除。也可以由夫妻双方分别选择各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除，即每人每月扣除500元。选择扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。

三、填写个人所得税专项附加扣除的具体资料

在填写个人所得税专项附加扣除时，借款人需要填写的具体资料包括住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息。如果有配偶，还需要填写配偶姓名、身份证件类型及号码。确定可以申报房贷专项附加扣除后，从合同约定的还款当月开始，扣除期限最长不超过240个月，即最多能扣除20年。即使首套住房贷款期限超过30年，也只能扣除20年。

根据个人所得税专项附加扣除暂行办法，退税房租和房贷只能二选一。个人所得税专项附加扣除仅限首套房，夫妻双方婚前购房的首套住房贷款可以由一方选择扣除。在填写个人所得税专项附加扣除时，需要填写具体的资料，并且在一个纳税年度内无法改变扣除方式。详情请咨询相关税务部门或专业人士。