房改房和商品房在拆迁时的差异和优惠政策对比

一、房改房和商品房的来源和出售条件不同

根据国家政策，房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，而商品房则是由房地产开发商建成的房屋。房改房在进入市场买卖时有限制，一般要在职工住用若干年后才可出售，并且原单位保留了优先回购权。而商品房的出售没有限制，可以自由交易。

二、房改房和商品房的销售对象不同

房改房的销售对象是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。这也是房改房和商品房在销售对象上的一个重要区别。

三、房改房和商品房的购房面积和优惠政策不同

房改房的购房面积受到一定的控制，政府有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止低价购买公有住房导致国有资产流失。而商品房的购房面积可以根据购买者的需求自由选择。此外，购买房改房可以享受一定的优惠政策，包括工龄、职务或职称、家庭人口等方面的优惠折扣，而购买商品房则没有优惠政策，还要面临限购政策。

四、房改房和商品房的价格不同

房改房的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房的价格则由市场经济供求关系决定。

通过以上对房改房和商品房在拆迁时的差异进行了详细的介绍，希望读者能够更好地理解这两种房屋类型在拆迁中的区别。同时，也提醒读者在购房时要根据自身需求和政策规定做出合理的选择。