卖房过户前能否反悔？需要注意的问题有哪些？

一、卖房过户前能否反悔？

卖房过户前可以反悔，但是这意味着违约，需要承担相应的违约责任。具体的违约责任以合同约定为准，可能需要赔偿一定的钱款。因此，在卖房前最好做好规划，避免违约带来的严重后果。

二、购买二手房可能遇到的问题

1. 房源问题：二手房的房源有限，很难找到适合自己的房源，还可能遇到虚假的房源。购买者应要求卖方提供合法的产权来源和记录，确保房源的真实性。同时要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

2. 中介问题：购买者可能通过中介公司购买二手房，但选择中介公司时也可能遇到问题。一些中介为了快速达成交易，可能在合同中耍小聪明，蒙蔽买卖双方。购买者应将与中介有关的条款写入合同，并注意合同中的隐藏陷阱。

3. 合同问题：房屋买卖合同对买卖双方具有约束力，但合同中可能存在很多猫腻。有时业主与客户签订的合同只简单说明了房款数额和房屋基本情况，缺乏付款时间、付款方式、入住交验、费用明细等条款，容易引发纠纷。

4. 交接问题：房屋交接是房屋交易的最关键一步，也容易出现问题。有些房主在交接前承诺赠送物品，但到交接时却反悔。购买者还需注意水电气物业费用的结算，以免交接后需要自己承担这些费用。

三、如何应对这些问题？

1. 做好调查和核实：购买二手房前要仔细调查房源的真实性和合法性，核实产权来源和记录。

2. 选择可靠的中介：如果选择通过中介购买二手房，要选择信誉良好、口碑好的中介公司，注意合同条款，避免被蒙蔽。

3. 仔细阅读合同：购买者在签订合同时要仔细阅读合同，确保合同中包含付款时间、方式、入住交验、费用明细等重要条款。

4. 确保交接顺利：购买者在交接前要与房主确认赠送物品等承诺，并注意水电气物业费用的结算情况。

卖房过户前可以反悔，但需要承担违约责任和赔偿。购买二手房时要注意房源问题、中介问题、合同问题和交接问题，做好调查核实，选择可靠的中介，仔细阅读合同，确保交接顺利。