房改房产权年限和与商品房的区别解析

一、房改房产权年限及续期

房改房的产权年限通常为70年，从缴纳取得使用权开始到之后的70年止。与住宅用地的土地使用产权年限相同。在产权年限到期后，可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

二、房改房与商品房的区别

1. 土地性质不同：房改房的土地性质是划拨，而商品房的土地性质是出让。

2. 交易限制条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购买商品房上市出售无限制。

3. 购买对象不同：购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

4. 购买面积限制不同：国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

5. 上市出售收益分配不同：购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

6. 产权证不同：房改房的产权证书拥有全部的四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人。而商品房的产权证书基本可分为按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。

三、房改房与商品房的区别总结

房改房和商品房在土地性质、交易限制条件、购买对象、购买面积限制、上市出售收益分配、产权证等方面都存在差异。购买房改房需要符合一定的条件和限制，而购买商品房则相对自由。房改房的产权年限为70年，到期后可以续期。购买房改房的产权证拥有全部权利，而商品房的产权证则根据购买方式不同而有所差异。