新房验房注意事项和验房流程

一、新房验房注意事项

1、检查房屋面积

在签订购房合同时，需要了解明确的面积大小。如果误差大于百分之三，购房者有权不交房。

2、检查楼层高度

普通商品房的楼层高度一般在2.8米左右，实际楼层高度至少要在2.6米以上。

3、检查门窗质量

门窗需要安装牢固，表面没有破损或漏洞。

4、检查烟道通风

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

5、检查管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作。

6、检查墙面空鼓

手锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

二、新房验房流程

1、检查楼地面是否平整

使用长尺或带有水平的专用直尺靠墙壁地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂纹。

2、检查墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整，观察是否有裂痕、外漏的铁丝网、钢筋等。

3、检查室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4、检查门窗安装轨道是否顺畅

检查门窗的轨道是否顺畅，特别是平开窗的关严实。

5、检查阳台设备无破损

检查阳台的地面是否平整无破损，窗户设备是否完好。

6、检查层高是否符合标准

楼房的层高一般不能低于2.8米，层高3米的实际高度不能低于2.75米。

7、检查给水是否配套齐全

检查房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全。

8、检查排水是否正常

检查台盆、马桶、浴缸等位置的排水是否正常。

9、检查电气是否与购买数量一致

检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买的数量一致。

10、检查预留洞是否合理

查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞是否合理。

11、检查强电、弱电

检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及插座，检查开关、插座的牢固程度。

通过以上的注意事项和验房流程，购房者可以更加全面地了解新房的质量和问题，确保购房的安全和满意。