购房者购买小产权房的风险和注意事项

一、法律风险

小产权房不具备法律性质，购房人的权益难以得到维护。

二、政策风险

购买在建项目的小产权房可能面临整顿和强拆的风险，导致无法取得房屋并无法及时索回房款。

三、过户风险

小产权房无法办理合法的产权过户手续，对房屋的保值和升值有很大影响。

四、办证风险

小产权房无法取得合法土地证和产权证，可能在拆迁时无法提供合法证件作为补偿依据。

五、财务风险

购买小产权房存在交易纠纷时，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律不会支持这样的债权关系。

购买小产权房注意事项

一、开发主体合法性

购房者需确认小产权房的开发主体是否具备合法开发土地的资格。

二、国有土地使用证

购房者需要确定小产权房是否取得了国有土地使用证。

三、政策变动风险

小产权房一直不被国家认可，存在随时被整顿的风险，购房者需关注政策的变动。

四、符合城市规划

购房者需确认小产权房是否符合城市总体规划，以获得房屋所有权的保障。

五、建筑工程施工许可证

购房者需确认小产权房是否取得了建筑工程施工许可证，以确保房屋质量。

六、商品房销售许可证

购房者需确认小产权房是否取得了商品房销售许可证，这是向社会销售的重要标志。