买房遇到烂尾楼的应对措施

一、弄清产权归属

房屋买受方式有两种：按揭贷款和对卖方分期付款。这两种方式会对房屋的产权归属产生不同影响，因此购房者应该先了解自己的产权归属情况。特别是在烂尾楼的情况下，产权状况尤为重要。

二、联合交涉维权

在澄清产权归属问题之后，应该尽可能地与其他业主合作，以获得更大程度的法律支持。联合交涉可以增加购房者的议价能力，提高维权的成功率。

三、信任政府

政府将根据不同情况采取不同干预措施来处理烂尾楼问题。对于缺乏资金的情况，政府将要求企业在规定期限内筹集资金或引入合作伙伴；对于违法违规的情况，政府将要求在指定日期内整改；对于涉及经济纠纷需要打官司的情况，政府也会介入；对于开发商破产或无法继续施工的情况，政府将依法收回项目并对外招标，或者开发商自行寻找接盘者。

四、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是评判其实力的重要指标。购房者应该选择资质等级较高的开发商，如一级和二级开发商，以降低购买烂尾楼的风险。

五、考察开发商的信誉

对于实力较差的本土开发商，购房者可以通过考察其信誉来评估其可靠性。特别是在地级市和县城等地方，本土开发商是主要的购房选择，购房者可以通过咨询其他业主或查阅相关信息来了解开发商的信誉。

六、了解项目楼盘的手续

购买房子时，应确保楼盘的手续齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》等五证。购买手续齐全的房子有利于避免烂尾楼问题，并且有利于后期办理产权证。

七、把握合适的购房时机

根据统计，房屋主体工程完成2/3时，烂尾的几率较低。购房者应该避免在项目工程还没有开始或者刚开始时就急于交钱，要等到工程进展较为稳定时再进行购买。

购房者在面对烂尾楼问题时，应该采取合适的应对措施，避免购买风险较大的房产。通过综合考察开发商实力和信誉，了解楼盘的手续情况，以及把握合适的购房时机，可以降低购买烂尾楼的风险。