棚改房属于什么性质和其区别

一、棚改房的性质

棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚改房的土地性质可分为集体土地性质和国有出让土地性质。

1. 集体土地性质的棚改房

集体土地性质的棚改房一般不能办产权证书，这类棚改房属于小产权房的性质。小产权房是指土地使用权属于集体经济组织或农民集体所有的房屋，产权不完全，再次交易需补缴土地出让金。

2. 国有出让土地性质的棚改房

国有出让土地性质的棚改房可以办产权证书，一般需要五年后才能去办理产权证书。拿到产权证书后，房子就是大产权性质了，可以自由交易。

二、棚改房与商品房的区别

棚改房与商品房在产权、质量、交易和用途等方面存在差异。

1. 产权不同

棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金，而商品房是完全产权。

2. 质量不同

棚改房建设利润有限，如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。

3. 交易受限

棚改房交易时间有规定，而商品房没有。

4. 用途不同

棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。

棚改房主要是为了保障低收入群体的住房需求，政府在其中起到重要的作用；而商品房是基于市场规律，为了盈利目的而开发、销售的房屋。两者的定位、目标、性质和价格都存在较大的差异。