公积金贷款利率是复利还是单利？

公积金贷款是许多购房者的首选，因为其利率相对较低。但是，很多人对公积金贷款的利率计算方式存在疑问，究竟是复利还是单利呢？

一、公积金贷款利率是复利

公积金贷款利率是复利，每月还款中一部分是利息，一部分是本金。具体来说，每月还款时，首先计算出本金余额，然后乘以月利率得出本月应还利息。剩下的部分就是本月还本金额。如此往复计算，直到贷款还清。

二、公积金贷款的好处

公积金贷款相比商业贷款有许多优势。

首先，公积金贷款利率较低。无论是购买首套房还是二套房，公积金贷款的利率都低于商业贷款利率。

其次，公积金贷款提前还款方便。商业贷款提前还款通常有次数限制，并且还需要支付违约金。而公积金贷款每月都有三次提前还款的机会，且不收取违约金。

此外，公积金贷款的贷款年限较长，最长可以贷款30年。而且，只要满足18周岁，并且小于等于70周岁，就可以申请公积金贷款。

另外，公积金贷款还可以办理冲还贷业务，即使用公积金账户内的余额去归还公积金贷款。而且，对于房屋的限制较少。比如对于二手房，一般只要求二手房的房龄和贷款年限加起来不超过50，就可以办理公积金贷款。

三、公积金贷款流程

公积金贷款的申请流程相对较为简单。

首先，借款人需要向公积金中心各分支机构领取并填报《住房公积金贷款申请表》，并附上相关材料。

然后，公积金中心各分支机构会对借款人的购房真实性及还款能力进行审查，并提出贷款额度和期限的建议。初审合格后，将贷款材料报送市公积金中心审批。

市公积金中心审查后，作出准予贷款或不予贷款的决定，并将贷款材料转回各分支机构。

准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续。

最后，受托银行向借款人发放贷款。

公积金贷款利率是复利，每月还款中一部分是利息，一部分是本金。公积金贷款有许多好处，如利率较低、提前还款方便、贷款年限较长等。购房者可以根据自己的需求和条件选择是否申请公积金贷款。