买房贷款下不来的情况和解决办法

一、征信记录不良

根据银行审批时的征信查询结果，如果发现申请人的征信记录有问题，银行会拒绝借款请求。解决办法是花时间养好征信，尽量避免不良记录的产生。

二、经济收入水平较低

如果申请人的经济收入不高，提供的银行流水未能达到房贷月供的两倍，银行会担心放贷风险较大。解决办法是尽可能多补充一些财力证明，增加收入证明材料。

三、申请资料不全/有误

如果申请人提交给银行的资料不够全面，或者信息存在错误，与真实情况不符，银行会担心骗贷。解决办法是补充完善资料信息，务必保证准确无误再提交。

四、个人负债率太高

如果申请人名下存在很多未还清的债务，导致个人征信上显示的负债率过高，银行会担心还款能力不足。解决办法是偿还名下债务，降低个人负债率。

五、借款人年龄已超限

大多数银行要求申请人年龄在贷款年限最高不能超过65年，若年龄过大，会影响贷款审批。解决办法是选择缩短贷款期限，或者找子女共同申请。

六、首付比例未能达标

商业贷款要求首套房首付最低三成，二套房首付最低四成；公积金贷款要求建筑面积不超90㎡的房子首付最低两成，超90㎡的房子首付最低三成。解决办法是追加首付款。

七、近期频繁借贷太多

申请人在办理房贷的同时还去多个金融机构办理了很多其他的贷款产品，导致被银行怀疑经济生活不稳定。解决办法是暂时不要申请其他贷款，等房贷放款后再考虑。

八、首付资金来源不明

银行在审批房贷时会查询首付款资金来源，若发现来路有问题，比如申请人是另外借了一笔贷款交首付，并非用自有资金支付，银行会拒绝批贷。解决办法是保证用自有资金支付首付款。

九、银行放贷资金紧张

办理房贷时银行正好额度紧张，再加上排队借款的人数众多，导致房贷审批、放款只能往后延迟。解决办法是可以换一家银行重新申请。

十、开发商出现问题

房子的开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等，此类房子风险很高，银行是不会批贷的。解决办法是只能选择退房、退首付。

买房贷款的注意事项

1. 在申请贷款前不要动用公积金，以免影响公积金贷款额度。

2. 事先要清楚还款方式，根据个人情况选择合适的还款方式。

3. 不要在贷款起12个月内提前还款，遵循公积金贷款的相关规定。