存量房可以进行买卖吗

存量房是指已经购买并取得房产证的房屋，可以进行买卖交易。存量房主要包括楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量房指的是没有人居住过的二手房。

一、存量房和商品房的区别

1、权属不同。存量房的权属已经确定，而商品房的权属需要通过购房合同等方式确定。

2、价格不同。存量房的价格相对较低，因为房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

3、购买方式不同。购买存量房需要通过二手房交易市场或个人之间的转让，而购买商品房需要通过开发商或中介公司等渠道。

4、房龄不同。存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

5、质量不同。存量房的质量可能存在一定的问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

二、买存量房的风险

1、产权风险。购买存量房存在产权风险，如交易对方并不是产权人或不是完全人。购房者可以通过对比房产证和身份证来验证产权的真实有效性。

2、资金风险。购买存量房时，资金交付是重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有些房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。这种操作存在资金挪用等风险，建议购房者不予考虑，可以选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险。购买存量房时，房屋质量问题是需要注意的。例如，是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题等。购房者需要仔细检查房屋质量，避免后期出现问题。

存量房可以进行买卖交易，但购买存量房存在一定的风险。购房者在购买存量房时，需要注意产权、资金和房屋质量等方面的风险，并进行详细的调查和核实。只有在确保安全的情况下，才能进行存量房的买卖交易。