房贷还了6年了，提前还款有必要吗？

房贷还了6年了，提前还款仍然是有必要的。虽然减少的利息不如前几年那么多，但仍然可以节省很多利息。适合提前还款的人群包括申请商业贷款的人和处于房贷还款初期的人。

一、申请的是商业贷款

如果申请的是公积金贷款，不建议提前还款。因为公积金的利率很低，而一些理财产品的投资收益率可能比公积金的贷款利率高。如果是组合贷款，提前还款要还商业贷款的。

二、处于房贷还款初期

房贷还款的初期，本金基数大，利息也很高。如果手头有闲置的资金，没有较好的理财方向，就适合提前还房贷。按照等额本息的方式计算，前几年的月供大部分都是利息。

三、提前还款的注意事项

1. 提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 贷款文件要准备好：借款人要在电话或书面申请后，携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要及时到保险公司等部门退保。

4. 退保：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。借款人需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

房贷还了6年了，提前还款仍然是有必要的。虽然减少的利息不如前几年那么多了，但仍然可以节省很多利息。适合提前还款的人群包括申请商业贷款的人和处于房贷还款初期的人。提前还款需要注意的事项包括提前预约、准备好贷款文件、降息后利率的计算方式以及退保等。