公摊面积超标如何维权？告开发商的条件是什么？

一、公摊面积超过规定标准的告开发商条件

根据相关规定，不同楼层的住宅公摊面积标准是不一样的。七层以下的住宅，公摊面积应在7%至12%之间；七层以上且不超过11层的住宅，公摊面积应控制在10%至16%范围内；高于20层的建筑，公摊面积通常在20%至25%之间。当开发商建造的住宅超过了上述规定的公摊范围，业主就有权利起诉开发商。

二、公摊面积超标业主的维权方法

如果业主发现收房时房屋的公摊面积超过了规定标准，而开发商却要求业主买单，业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，采取不同的解决途径。

1、如果购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。

2、如果合同没有约定或约定不明确，可以按照以下原则处理：

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量。

(3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

三、公摊面积的计算方法

1、公摊面积是使用室内的总建筑面积乘以室内的公摊系数。

2、室内的公摊系数是使用公用面积除以室内总的建筑面积，换句话说，就是使用室内总的面积减去各个区域的总面积，得出来的面积除以室内的总建筑面积。

当业主发现房屋的公摊面积超过规定标准时，可以按照相关规定告开发商，同时可以采取合适的维权方法来维护自己的权益。