步梯房公摊面积比电梯房小吗？公摊面积大小与楼层高度和楼层数有

一、步梯房和电梯房的公摊面积大小

根据一般情况，步梯房的公摊面积可能比电梯房小。这是因为步梯房没有电梯井，可以节省下这部分的面积。但是，公摊面积的大小并不仅仅取决于是否有电梯井，还涉及到建筑结构、楼层高度、楼层数等多个因素。如果步梯房的楼层高度较低，楼层数较少，那么其公摊面积可能也会相对较小。而电梯房由于需要设置电梯井、候梯厅等设施，其公摊面积可能会相对较大。

二、公摊面积的计算和包含内容

公摊面积是指整栋楼共同使用的部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内面积，其中公摊系数为整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。

三、不同房子的公摊面积大小

1. 普通多层商品房：没有地下设备用房、底商、底层架空的情况下，公摊面积合理比例一般在10%至15%之间。

2. 小高层电梯房：公摊面积合理比例一般在15%至20%之间。

3. 高层住宅楼：公摊面积比例要高一些，通常介于20%至25%之间。

四、购房者需综合考虑多个因素

公摊面积的大小并不是判断房屋价值的唯一因素。购房者在选择房屋时还需要考虑房屋的质量、地理位置、周边环境、楼层高度等多个因素。公摊面积只是其中之一，不能作为购房决策的唯一依据。

步梯房的公摊面积可能比电梯房小，但公摊面积的大小与楼层高度、楼层数等因素有关。购房者在选择房屋时需要综合考虑多个因素，公摊面积只是其中之一。最终的购房决策应该基于个人需求和实际情况。