改善型置业需求和购房注意事项

改善型置业需求是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

一、明确换房需求

对于改善性购房的购房者来说，在购买房屋之前，首先需要了解清楚自己对于房屋的需求是什么。只有明确了自己的官方需求，才能选择到适合自己居住的房屋。购房者可以根据实际需求来选择适合自己的房子。

二、注意配套

在换房的时候，购房者不仅是因为房屋面积不适合自己和家人居住，还对房屋周边的配套有更高的需求。购房者可以实地勘察房屋周边配套，比如地段、交通、医疗、商业等因素。选择周边生活配套已经成熟的小区可以节省时间和精力。

三、注意购房预算

改善性换房大多是把小房子换成大房子，所以在选择房屋的时候要注意购房预算。可以将之前的房子卖出去，以获得更充足的购房资金。但是卖房和买房很难实现同步，所以在换房的过程中需要一个过渡期。购房者需根据自身资金情况选择先卖房再买房或者先买房再卖房的步骤。

四、注意楼盘品质

改善型购房的购房者更注重居住品质，所以在选择房屋时要注意对楼盘进行选择。了解楼盘的整体规划，包括规划大小、楼栋高低、小区规模、房屋质量、户型格局、小区物业服务等方面。选择大房企开发的楼盘可以获得更好的经验和口碑保障。