房贷批不下来首付能退吗？开发商是否承担责任？

一、开发商责任

根据法律规定，如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来，开发商应当承担违约责任。购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。

二、首付款退还

根据购房合同的约定，如果合同中约定贷款办理不下来可退款，则购房者可以要求开发商退回首付款。根据最高人民法院的解释，如果因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致合同无法继续履行，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，购房者有权要求开发商退回首付款及其利息。

三、购房贷款条件

购房贷款的条件包括年龄在18-60岁的自然人，具有稳定职业和收入，按期偿付贷款本息的能力，实际年龄加贷款申请期限不超过70岁，有购房合同、协议以及其他证明文件，有自筹资金支付首付款，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人。

四、银行贷款不通过的处理

如果购房合同中有关于贷款不成的处理约定，按照合同约定处理。如果约定购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任，购房者可能需要赔偿定金。如果约定购房者贷款不成可以解除合同并免于承担违约责任，购房者可以解除合同并要求退还定金。如果合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，购房者可以主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

购房贷款批不下来时，开发商是否承担责任以及首付款是否能退回取决于购房合同的约定和法律规定。购房者应当仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。如果遇到贷款不通过的情况，购房者可以根据合同约定或法律规定采取相应的解决措施，维护自己的合法权益。