房屋漏水责任归属和补救方法

一、房屋漏水责任归属

房屋漏水责任的归属主要根据漏水发生的位置和原因来确定。根据常见情况，可以分为以下几种情况：

1. 公共部位漏水

如果房屋公共部位如阳台、屋顶、墙面等出现漏水问题，一般应该由物业公司负责。物业公司负责维护和管理公共部位，包括及时修复漏水问题。

2. 自用部位漏水

如果房屋自用部位如防水、违章改造等出现漏水问题，责任一般由业主自己承担。业主在使用房屋时应注意保养和维护，避免自用部位出现漏水情况。

3. 房屋质量问题漏水

如果房屋本身存在质量问题导致漏水，可以向开发商进行索赔。开发商在建房时应负责选用合适的材料和进行规范施工，如果因为设计错误、材料不当或施工不规范等原因导致房屋漏水，购房者可以要求开发商进行免费维修。

4. 无法确定责任人

如果无法确定房屋漏水的责任人，可以通过诉讼的方式解决纠纷。购房者可以向法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定来判定责任归属。

二、房屋漏水的原因

房屋漏水的原因有多种，常见的包括以下几点：

1. 房屋年代久远

房屋年代久远，防水材料可能会老化失效，导致漏水问题。购买二手房时，需要注意房屋的年代和防水层的情况，及时进行维修和保养。

2. 材料质量问题

有些建筑商为了降低成本，可能会使用劣质的防水材料，导致房屋顶层漏水。购买新房时，需要选择信誉好的开发商，确保使用的材料质量过关。

3. 人为破坏

业主自己的使用不当或任意改造可能会导致房屋漏水，这种情况下开发商不承担维修责任。购房者需要找到破坏者提供修理服务，或者由物业公司提供修理，让破坏者承担维修费用。

4. 房屋质量问题

开发商在建房时如果存在设计错误、选用材料不当或施工不规范等问题，可能导致房屋本身存在质量问题而引起渗漏。在防水有效期内出现漏水问题，责任应由开发商承担，购房者应及时与开发商联系，要求补修。

三、房屋漏水的补救方法

对于房屋漏水问题，可以采取以下补救方法：

1. 铲除受损的防水层

如果防水层受损，需要将受损的部分铲除，重新做防水层。在做防水层之前，需要将基层清理干净，并涂刷防水涂料。

2. 重新做防水层

重新做防水层时，需要注意防水层的厚度和涂料的使用方法，确保防水层的质量。防水层的厚度应符合设计要求，涂料需要涂抹均匀，不漏涂。

3. 检查地面和墙面

除了防水层，地面和墙面上也需要做好防水处理，以免出现渗水问题。同时，还需要检查窗户与墙体的连接处是否存在渗水问题。

4. 检查管道和水管

如果管道连接处出现漏水，需要及时更换管道或重新连接。同时，还需要检查水管是否存在老化或破损等问题，及时更换。

5. 处理墙面问题

检查墙面是否存在空鼓或裂纹等现象，如果存在这些问题，需要及时处理，以免出现渗水情况。如果墙面存在渗水情况，需要将涂料和腻子等材料铲除干净，重新做墙面。

房屋漏水责任的归属需要根据具体情况来确定，购房者在遇到漏水问题时应及时与相关责任方联系，要求解决。对于房屋漏水问题，及时采取补救措施是关键，可以避免进一步的损失和纠纷。