买房子交了定金怎样退

买房交定金，只有在限定条件之下才能够退还定金，而且绝大多数都是和开发商自身的原因有关，才具备有退还定金的可能性，如果开发商没有任何的问题，而且也不是因为政策性的原因，只是因为购房者自己的经济出现了问题或者是不想再购房，这种情况之下已经属于违约的情形，定金是不予退还的，所以我们在交纳定金之前要考虑清楚。
开发商如果5证不够齐全，比如说在没有房屋预售许可证的前提条件之下，就预先销售房屋，并且收取了购房者的定金，这种情况之下是可以要求开发商直接退定金的，并且解除房屋买卖合同，此外一些出现的不可抗力原因而导致的合同无法履行，比如购房政策发生了改变，可以退房，并且要求开发商退还定金，所以定金是否能够退还，还是要因人而异，并且按照不同的情况来判断。