房贷利率随银行利息升降而变动吗？

房贷利率是按照浮动利率计算的，因此当银行贷款利息调整后，贷款利率水平也会随之调整。已支付的利息不受影响，但调整后的利息会有影响。不同银行有不同的调整方式，如有的银行在次年的年初执行新调整的利率，有的是满年度调整，还有的是次月就执行新的利率水平。

房贷利率通常每年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年。房贷利率的调整周期也取决于市场情况和国家调控政策。

房贷利率较高的主要原因有几个方面。首先，借款人综合资质不好会导致贷款风险增加，银行为了降低风险，会提高贷款利率。其次，银行作为商业机构，需要通过贷款业务来盈利，提高贷款利率可以增加银行的收入。另外，房贷利率还受到相关调控的影响，如国家调控政策的变化会导致利率的波动。最后，银行的贷款额度紧张也会导致房贷利率上升，银行为了筛选更加优质的客户，提高了申贷门槛。

房贷利率随着银行利息的升降而变动。借款人应该关注银行利率的变化，以便及时调整自己的还款计划。同时，选择合适的贷款机构和优质的借款人资质也是降低贷款利率的重要因素。