提前还房贷需支付违约金吗？了解一下！

一、提前还房贷是否需要支付违约金

根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。根据合同规定，如果借款人在12个月内提前还款的金额超过贷款本金余额的20%，则视为实质性地提前还款，需要支付违约金。违约金的支付方式一般有两种：按照提前还款时未结余额的2%到5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。

二、不同银行的提前还款收费标准

不同银行对提前还款的收费标准也有所不同。国有大行中，交行提前还款不收手续费，而工行需要收取2~3个月的利息作为手续费。其他银行则需收取1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。浦发银行则表示，若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

三、提前还贷的流程和注意事项

1. 查阅贷款合同：在提前还贷前，一定要仔细阅读贷款合同。不同银行的贷款条款可能有所不同，比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要支付违约金等。

2. 咨询贷款银行：提前还贷通常需要提前一段时间向贷款银行提交书面申请，所以还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求准备好相关材料。

3. 办理手续：准备好相关材料后，还贷人可以前往贷款银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》，按照银行规定计算还款金额，并咨询银行工作人员核对无误后签字确认。

4. 提前还款：在规定的时间内，还贷人需要将还款存入贷款银行卡。然后在规定时间内前往该银行信贷部进行还款。如果超出规定时间，则可能会产生信用污点。还款完成后，银行会给还贷人一份抵消证明。

5. 处理抵消证明：如果还贷人抵押的是房产，需要前往房产局递交银行开具的抵销证明。如果是其他资产，则需要去相关部门取消抵押。具体操作可以咨询银行。抵销完毕后，还贷人可以领取取消抵押的回执单，这是领取房产证或其他资产的证明。

以上就是提前还房贷需要支付违约金的相关规定和流程。希望本文能帮助读者了解清楚，避免在提前还贷过程中出现不必要的麻烦。