公积金贷款未还完能否购买二套房？注意事项解析

一、公积金贷款未还完是否可以购买二套房？

根据吉屋网的报道，公积金贷款未还完的情况下是可以购买二套房的。但是，客户在这种情况下不能再继续申请公积金二套房贷款，只能够申请商业贷款。不过，银行在审批商业贷款时会有更高的要求，包括对客户收入流水的要求更高，以及要求更多的首付款，首付比例可能要达到房屋总价的50%。因此，客户在申请房贷之前，最好先去银行咨询了解具体要求。

二、公积金贷款购房需要注意什么？

1. 保持信用良好：信用良好是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，务必按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的情况，夫妻双方的征信都要良好，否则会对公积金贷款审批产生负面影响。

2. 不要提取公积金：公积金账户余额对于公积金贷款额度有影响。一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等综合测算得出的，取其中的最低值作为贷款额度。如果账户余额太少，可能导致贷款额度不足，无法办理公积金贷款。

3. 选择适合的还款方式：公积金贷款的还款方式一般有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小；而等额本金则是前期还款金额大，但利息较少。根据个人实际情况选择合适的还款方式。

4. 留意贷款额度：如果公积金贷款额度足够，可以根据自身情况选择合适的贷款额度。如果贷款额度不足，可以考虑增加首付款或者采用组合贷、商业银行贷款等方式。

5. 与楼盘确定贷款方式：公积金贷款买房手续复杂，贷款审批时间长，很多开发商不愿意客户使用公积金贷款购买房屋。因此，在选择楼盘时，最好先与开发商确定是否支持公积金贷款，并了解相关要求。

6. 咨询开发商是否担保：如果楼盘支持公积金贷款，可以咨询开发商是否提供担保。如果开发商同意担保，可以省去很多麻烦。如果开发商不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，或者使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7. 保证贷款资料齐全：为了避免客户来回跑交资料，建议一次性将贷款资料准备齐全。需要提供的材料包括但不限于：身份证（本人或夫妻双方）、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

购买二套房时，如果公积金贷款未还完，可以选择商业贷款。但是银行对商业贷款会有更高的要求，客户需要保持信用良好、不要提取公积金、选择适合的还款方式、留意贷款额度、与楼盘确定贷款方式、咨询开发商是否担保以及保证贷款资料齐全。在购买房屋前，建议先咨询银行和开发商，了解具体要求和流程。