拆迁安置房和商品房的区别和购买注意事项

拆迁安置房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在质量、产权、交易时间、性质和享有的权益等方面存在一些区别。购买拆迁安置房需要注意一些事项，以避免不必要的风险和纠纷。

一、质量和产权的区别

商品房的价格与质量挂钩，因此选择的材料质量更好，安全性能更高。而安置房的利润受到限制，开发商为了节约成本往往会偷工减料，导致房屋质量降低。此外，商品房属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权；而安置房属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若要出售需补交土地出让金。

二、交易时间和性质的区别

商品房的产权证一旦办理到手后，可以随时进行买卖。而安置房则需要住满五年才能上市交易。此外，商品房是通过购买得到的，可以进行贷款、出售、租赁等活动；而安置房是因为拆迁而分配的，买卖受到限制，存在较大的风险。

三、购买拆迁安置房的注意事项

1. 房产证办理：购买拆迁安置房需要了解房产证办理的流程和要求，并确认相关风险。

2. 政策影响：拆迁安置房可能受到当地政策的影响，需要充分了解当地的政策规定。

3. 房屋质量：购买拆迁安置房需要仔细检查房屋的质量，包括门窗、阳台等部位是否有开裂现象，墙体是否平整，是否有渗水、裂缝等现象。

4. 房屋结构和配套：购买拆迁安置房需要注意房屋的结构和配套设施是否符合自己的需求和标准。

5. 合同约定：购买拆迁安置房需要与卖家签订房屋买卖合同，合同中需要明确双方的权利和义务，以及违约责任等重要事项。

6. 支付方式：购买拆迁安置房需要了解当地的付款方式和要求，并选择安全的支付方式，避免造成不必要的损失。

7. 交房时间：需要确认交房时间，并在合同中明确相关条款，避免出现不必要的纠纷。

拆迁安置房和商品房在多个方面存在区别，购买拆迁安置房时需要注意以上事项，以保证自身权益和避免不必要的风险。