不限购房与限购房的区别和利弊分析

一、不限购房与限购房的产权不同

限购房主要是民用住宅，产权年限为70年，而不限购房多为商业性用房或商住两用，产权年限为40年或50年。

二、不限购房与限购房的贷款不同

限购房可以使用公积金贷款，利率低；而不限购房一般不能使用公积金贷款，利率较高，贷款压力更大。

三、不限购房与限购房的购房数量不同

限购房的购买数量根据不同城市的规定而定，而不限购房没有数量限制。

四、不限购房与限购房的落户不同

限购房购买后可以办理落户手续，而不限购房公寓一般不能办理落户。

五、不限购房与限购房的购买资格不同

限购房对购房者设定一系列条件和限制，如本地户籍、纳税记录、无其他房产等，而不限购房没有特定的购房资格限制。

六、不限购房与限购房的价格和市场供求不同

限购房购买对象有限，需求大，供应少，而不限购房购买对象较多，市场供需相对平衡，价格相对稳定。

七、不限购房与限购房的政策调控不同

限购房通常是根据当地房地产市场情况和政策目标制定调控措施，而不限购房没有特定的政府调控限制。

不限购房的利弊分析：

一、优势：

1. 不限购房多位于市中心，交通便利，生活方便。

2. 不限购房多为小户型，总价较合理，适合刚需客户。

3. 不限购房的价值相对稳定，不受房产市场冲击。

缺点：

1. 不限购房的水电价格较高，成本较高。

2. 不限购房的使用年限较短，一般在40年~50年之间。

3. 不限购房多位于市中心商业区，居住影响生活质量。

不限购房与限购房在产权、贷款、购房数量、落户、购买资格、价格和市场供求、政策调控等方面存在差异。购买不限购房具有交通便利、总价合理、价值稳定等优势，但也面临水电费高、使用年限短、居住环境影响等缺点。